Představa, že vám každý měsíc chodí peníze na účet bez nutnosti chodit do práce, zní skvěle. To přesně slibují propagátoři pasivního příjmu. Realita je složitější. Pasivní příjem není zázrak, který se stane přes noc, ale výsledek promyšlené strategie, trpělivosti a práce na začátku. V tomto článku se podíváme na to, co pasivní příjem skutečně znamená, jaké jsou reálné možnosti a jak si ho může krok za krokem vybudovat i úplný začátečník.
Pojďme krok zpět: Jaké typy příjmu existují?
Podle Kagan z portálu Investopedia (2025) existují v zásadě 3 hlavní typy příjmu:
- Aktivní příjem: Příjem, který dostáváte ve formě výplaty od zaměstnavatele; je to zároveň nejběžnější typ aktivního příjmu.
- Pasivní příjem: Pokud pobíráte příjem z podnikání, na kterém se aktivně nepodílíte, považuje se tento příjem za pasivní.
- Příjem z portfolia: Příjem z portfolia je pak samostatná kategorie – jedná se o výnosy investic, například dividendy nebo kapitálové zisky.
Definice pasivního příjmu
Podle Corporate Finance Institute (n.d.) je pasivní příjem typ příjmu, který vám po čase může vydělávat i bez toho, abyste mu denně věnovali pozornost. V ideálním případě nastavíte strategii, investici nebo byznys – a ten vám pak s minimální námahou generuje peníze dál.
Typickými příklady jsou třeba příjmy z pronájmu nemovitosti, dividendy z akcií nebo poplatky za autorská práva.
Realita pasivního příjmu aneb Pozor na podvodníky
Pasivní příjem zní jako investiční svatý grál: něco si jednou nastavím – a pak už jenom ležím v houpací síti a peníze se mi samy sypou na účet. Realita? O dost složitější.
Tento pojem se často používá až příliš lehkovážně. Ano, existují způsoby, jak si časem vytvořit příjem, který nevyžaduje každodenní práci. Ale to neznamená, že to celé půjde bez úsilí nebo bez počáteční investice – ať už peněz, nebo času.
Většina „pasivních“ příjmů ve skutečnosti začíná jako dosti aktivní projekt.
- Kupujete nemovitost,
- stavíte online produkt,
- nastavujete reklamní systémy,
- investujete do akcií.
Všechno tohle vyžaduje dost úsilí a znalostí.
Pokud vám někdo nabízí pasivní příjem bez námahy, mějte se na pozoru – dost pravděpodobně se jedná o podvod.
Proč si zajistit pasivní příjem?
Důvodů, proč si zajistit pasivní příjem, je více než dost, například:
- Finanční nezávislost: Nemusíte se spoléhat jen na jednu výplatu.
- Stabilita: V čase krize nebo ztráty zaměstnání vás pasivní příjem podrží.
- Svoboda: Můžete pracovat méně, cestovat nebo se věnovat koníčkům.
- Finanční polštář: Pomáhá vám budovat finanční rezervu.
- Důchod: Budujete si rezervu na stáří.
A hlavně – získáte čas. A ten je dnes tou nejcennější komoditou.
Jak si vytvořit pasivní příjem?
Jak si zajistit pasivní příjem, když začínáte úplně od nuly? Trpělivě. Začít můžete i s minimálními prostředky – ale musíte mít plán a vytrvat. Vytvoření pasivního příjmu není o zázračném nápadu, ale o kombinaci strategie, znalostí a také trpělivosti.
Budování pasivního příjmu: první kroky
- Zamyslete se nad svými možnostmi – máte čas, peníze nebo know-how?
- Vyberte si oblast – investice, podnikání, nemovitosti nebo něco jiného.
- Začněte malými kroky – například vytvořením e-booku nebo investicí do ETF.
Způsoby, jak získat pasivní příjem
Existuje řada způsobů, jak vytvořit pasivní příjem. Každý má jiné vstupní nároky, výnosy i rizika. Pojďme se podívat na přehled 25 z nich, které jsme pro vás rozkategorizovali do 5 sekcí.
1. Pasivní příjem z nemovitostí
Nejznámější forma – koupíte byt, pronajímáte ho, vyděláváte. Pasivní příjem z nemovitostí může být velmi stabilní a předvídatelný. Na první pohled to zní jednoduše, jenže realita bývá často jinde. Pronájem totiž nemusí být tak pasivní, jak se může zdát. Stačí, aby nájemník přestal platit nebo se objevily technické problémy, a najednou řešíte nejen papírování, ale i opravy, právní kroky a stres navíc.
„I když máte nájemníka, který je v pohodě, tak pořád trochu hlídáte, jestli platí, řešíte alespoň jednou za rok vyúčtování. A když se to trochu rozjede, může se z toho rychle stát velmi aktivní podnikání. Dá se to samozřejmě outsourcovat na správce, ale to zase stojí další peníze,“ říká Lukáš Přikryl, CMO InvestBay.
Tip: Pro začátek zvažte investici do realitních fondů, sdílených investičních platforem nebo třeba crowdowningu, jako je InvestBay. V tomto modelu zůstáváte spoluvlastníkem nemovitosti, ale bez starostí s provozem, papírováním nebo hledáním nájemníků. Podívejte se na právě dostupné investiční nemovitosti.
2. Dividendové akcie a ETF
Investujete do společností, které pravidelně vyplácejí dividendy. Ty pak představují pasivní příjem, který se vám připisuje automaticky. Velkou výhodou je likvidita a možnost reinvestování.
Tip na čtení: Dlouhodobé investice mohou být klíčem k bezpečnému zhodnocení vašich peněz
3. Online podnikání
Vytvořte e-book, online kurz, blog s affiliate odkazy nebo YouTube kanál. Zisky z prodeje, zhlédnutí či reklamy vám přijdou i ve chvíli, kdy spíte.
4. Automatizované e-shopy a dropshipping
Jednou nastavíte systém, který pak generuje objednávky bez nutnosti vlastního skladu nebo zaměstnanců. Skvělé pro technologicky zdatné.
Dalších 17 způsobů:
- Pronájem prémiových prostor (např. archivní sklepy, sklad vína)
- Pronájem půdy solárním farmám
- Pronájem celého nebo části bytu (Airbnb, podnájem)
- Skladování specializovaných vozidel (např. karavany, lodě, veterány)
- Pronájem pozemků větrným elektrárnám
- Pronájem vybavení (nástroje, auta apod.)
- Investice do REIT (nemovitostní fondy)
- Dluhopisy a dluhopisové fondy
- Půjčky přes peer-to-peer platformy
- Indexové fondy
- Vývoj mobilní aplikace
- AI-nástroje a aplikace
- Design a prodej vlastních fyzických produktů (např. trička)
- Prodej stock fotografií
- Licencování hudby
- Vytvoření předplatného boxu (např. s kosmetikou)
- Koupě a provoz automatu (např. s nápoji)
Zdroj: Gratton (2024)
Jak dosáhnout pasivního příjmu v praxi
Mít plán je dobrý začátek. Ale bez akce a dlouhodobého přemýšlení zůstane jen u představ. Pokud chcete, aby vám pasivní příjem opravdu vydělával – a ne jen vypadal dobře na papíře – je potřeba jít na to chytře. Tady jsou čtyři základní principy, které tvoří rozdíl mezi „mít nápad“ a „mít výsledky“.
1. Nesázejte všechno na jednu kartu
Pasivní příjem není o tom, že najdete jeden dokonalý zdroj peněz a ten vás uživí navždy. Riziko se vždycky dá minimalizovat tím, že příjmy rozložíte – tzv. diverzifikujete.
Ideálně kombinujte různé cesty – třeba nemovitosti, digitální produkty, akcie nebo malý online projekt. Když vám vypadne jeden příjem, pořád se máte o co opřít.
2. Automatizujte, co můžete
Čím méně vaší každodenní práce systém potřebuje, tím víc se blíží pasivitě. Ať už jde o automatické investování, správu reklamních kampaní nebo fulfillment e-shopu – co zvládne software, nemusíte řešit vy. Jasná pravidla, dobře nastavené procesy a chytré nástroje vám uvolní ruce i hlavu.
3. Buďte ve střehu – svět se mění rychle
To, co fungovalo před rokem, dneska nemusí mít žádný dopad. Technologie, algoritmy i spotřebitelské chování se mění a vy buď držíte krok, nebo zaostáváte. Sledujte trendy v AI, FinTechu, automatizaci nebo investicích a přizpůsobujte se. Pasivní příjem není statický – je to systém, který je potřeba udržovat v chodu.
4. Vydržte. Ne všechno přichází hned
Tahle část se říká snadno, ale dělá těžko. Většina lidí to vzdá ve chvíli, kdy to začíná být zajímavé. Vytvořit funkční příjem, který nepotřebuje vaši přítomnost 24/7, zabere čas – často měsíce, někdy roky. Ale když to nevzdáte, začne se vaše práce násobit. A to je ten moment, kdy si řeknete: „Jo, stálo to za to.“
3 nejčastější chyby při vytváření pasivního příjmu
1. Přehnaná očekávání: Není to rychlé zbohatnutí.
Pasivní příjem zní lákavě, ale spousta lidí do něj vstupuje s nereálnými očekáváními – a pak přichází zklamání. Tou nejčastější chybou je víra, že jde o cestu k rychlému zbohatnutí. Není. Je to spíš maraton než sprint. Pokud vám někdo slibuje „miliony bez práce“, zbystřete – většinou jde spíš o marketing než o realitu.
2. Nedostatek informací: Investice bez znalostí často končí špatně.
Další častý omyl je nedostatek informací. Investovat naslepo, bez znalostí trhu, rizik nebo výnosových modelů, je recept na průšvih. Dnešní svět nabízí obrovské množství příležitostí – ale taky pastí. Bez základního přehledu a průběžného vzdělávání se z pasivního příjmu může stát aktivní problém.
3. Pasivita ve špatném smyslu slova I pasivní příjem občas vyžaduje údržbu a monitoring.
A nakonec: Nepleťme si slovo „pasivní“ s „nezúčastněný“. Každý příjem – i ten pasivní – potřebuje občas zkontrolovat, přizpůsobit podmínkám nebo dokonce znovu nastavit. Úplně bez vaší pozornosti to zkrátka nejde. Ale když do začátku dáte energii a uděláte to chytře, odměna přijde – a může být velmi příjemná.
Nejčastější dotazy (FAQ)
1. Pasivní příjem? Co to je?
Pasivní příjem je peněžní tok, který získáváte bez každodenní práce. Vzniká na základě jednorázového úsilí nebo investice – například z pronájmu, dividend nebo prodeje digitálního produktu.
2. Jak si vytvořit pasivní příjem bez peněz?
Začněte časem a znalostmi – napište e-book, založte blog, vytvořte kurz nebo vstupte do affiliate marketingu. Místo kapitálu investujete svou energii a know-how.
3. Kolik mohu pasivním příjmem vydělat?
Záleží na zvoleném způsobu, investici a čase. Někteří lidé si pasivně vydělají několik stovek měsíčně, jiní desítky tisíc. Klíčem je škálování a trpělivost.
4. Je pasivní příjem skutečně bez práce?
Ne úplně. Většinou je potřeba prvotní úsilí (například napsat knihu, vytvořit web) a pak občasná správa. Ale oproti aktivní práci je zapojení výrazně menší.
5. Jaký je nejlepší způsob, jak získat pasivní příjem v Česku?
Mezi nejoblíbenější formy patří pasivní příjem z nemovitostí, investice do ETF, prodej digitálních produktů a affiliate marketing. Ideální je začít s tím, co vás baví a kde máte znalosti.
Cesta k pasivnímu příjmu začíná dnes
Budování pasivního příjmu není jen pro vyvolené. I vy můžete začít – krok za krokem, s minimálními náklady. Ať už zvolíte pasivní příjem z nemovitostí, online podnikání nebo investice, důležité je udělat první krok.
✅ Chcete vědět víc?
Sledujte náš blog a naučte se, jak vytvořit pasivní příjem, který vám zajistí klidnější a svobodnější život. A pokud už jste na cestě, napište nám – rádi vaše zkušenosti zveřejníme jako inspiraci pro ostatní!
Použité zdroje:
- Corporate Finance Institute. (n.d.). Passive income. https://corporatefinanceinstitute.com/resources/accounting/passive-income/
- Gratton, P. (2024, October 24). Passive income. Investopedia. https://www.investopedia.com/terms/p/passiveincome.asp
- Kagan, J. (2025, February 21). Active income. Investopedia. https://www.investopedia.com/terms/a/activeincome.asp
Wau, toto je tak super článek, že ho hned musím sdílet.
